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Les SCPI allemandes

La presse s’en fait régulièrement écho, la SCPI est en France un formidable outil permettant d’obtenir des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier solide.

Nous y avons déjà consacré quelques articles ici, ici et ici. 

SCPI allemandes

De nouvelles perspectives émergent aujourd’hui,

avec l’arrivée sur le marché de la SCPI allemande. Chez THESAURUS, nous la préférons dite « pure player », c'est-à-dire investie exclusivement en Allemagne.

Le principe reste le même qu’une SCPI française, puisque le cadre juridique de la SCPI demeure en France, avec toute la sécurité que cela apporte pour l’investisseur : visa de l’autorité des Marchés Financiers Français (AMF), gestion locative,...

Cependant, tous les biens se trouvent en Allemagne et les revenus sont donc des revenus étrangers. Conséquences : une fiscalité particulière très avantageuse. 

Pourquoi l’Allemagne ?

1ère puissance économique d’Europe et 4e mondiale, le taux de croissance y est élevé ; l’Allemagne est le troisième pays exportateur mondial quand la France est 6e, et le taux de chômage n’est pas loin de trois fois moins élevé.

Le territoire est partagé en régions spécifiques, possédant chacune ses spécificités et bassins d’emplois, le prix au m² y est moins élevé, et les baux sont fermes sur une durée de 15 années, ce qui donne une vraie visibilité sur les rendements et sur la pérennité de la solution.

En prime, une fiscalité beaucoup moins lourde qu’en France sur les revenus immobiliers.

Quand en France les revenus fonciers sont taxés à la tranche marginale majorée des prélèvements sociaux 17.2% (qui ne cessent d’augmenter), le taux en Allemagne est de 15.825%.

Ainsi, la rentabilité finale de l’opération est plus intéressante sur de la SCPI allemande que française.

Prenons un exemple concret

Notre souscripteur est une personne physique ; sa tranche marginale d’imposition est de 30%, marié sans enfants, et son revenu annuel net de 130.000€.

SCPI investie en France Allemagne
Investissement
sans emprunt
50 000 € 50 000 €
Revenus SCPI (5,35%) 2.675 € 2.675 €
Impôts 1.263 € 651€
(dont 423 € IS allemand
et 228€ IR résiduel français)
Taux global d'imposition
47,2%

IR : 30%
CSG / CRDS :  17,2% 
24,33%

IS allemand 15,825%
IR : 8,52%
Revenus nets 1 412 € 2 024 €
Rendement net 2,82% 4,04%

Comment cela fonctionne ?

La SCPI allemande peut-être acquise sans financement en cash ou en financement bancaire, ce qui, dans un contexte de taux bas, permet de réaliser un effet de levier particulièrement favorable.

Interessé ? Participez à notre réunion d'informations gratuites ...

 

Une conférence sur ce thème se tiendra à notre siège aixois mi-juin.

Les inscriptions sont ouvertes, vous pouvez vous pré-inscrire directement au 04.42.29.60.83


 

Le conseil THESAURUS

C’est un placement s’adressant idéalement aux investisseurs qui souhaitent de la diversification géographique sur leurs placements immobiliers et/ou SCPI française.

La SCPI allemande est également adaptée aux placements de trésorerie stable d’une personne morale.

Nous sommes à votre disposition pour toute question ou simulations personnalisées, au 01.76.73.29.61(Paris) ou 04.42.29.77.97 (Province), ou en remplissant le formulaire ci-contre. 

 

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