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L’Investissement Pinel réhabilité

Associez l’efficacité fiscale au charme de la vielle pierre, et réduisez vos impôts de l'année en cours …

L’engouement pour l’investissement Pinel et ses avantages fiscaux n’est plus à démontrer : pertinence du montage et choix important de programmes éligibles...

Cependant, il faut souvent attendre entre 6 et 24 mois pour voir son bien livré et bénéficier des incitations fiscales prévues par la loi.
Saviez-vous qu’il est possible de réaliser un tel investissement dans l’ancien et bénéficier immédiatement d’avantages fiscaux ?

On parle alors de projet Pinel « Réhabilité » : il associe les règles de droit commun des déficits fonciers et du dispositif Pinel.

 

Des atouts non négligeables par rapport au Pinel neuf en VEFA

Efficacité fiscale immédiate, emplacement cœur de ville, sécurité locative, ... sont parmi les 1ers avantages du Pinel réhabilité

 - Le droit commun des déficits fonciers permet d’impacter sur la fiscalité des investisseurs immédiatement, que vous ayez ou non des revenus fonciers pré-éxistant. Puis à la livraison après travaux, le dispositif Pinel est possible au même titre qu’un investissement VEFA.

- Les immeubles font l’objet de réhabilitations profondes, ce qui permet de prétendre à un investissement équivalent à du neuf mais situé en cœur de ville ; là où justement la densité urbaine limite le nombre de constructions neuves. L’ensemble des travaux est packagé et encadré par un contrat de construction.

- Les biens sont connus, parfois visitables en l’état, on connait leur antériorité et potentiel locatif. C’est rassurant.

 

Exemple chiffré

Un investisseur avec une TMI à 30% sans revenus fonciers pré existant achète un appartement à 212.330 € : 140.000 € de foncier, 47.340 € de travaux « Pinel » et 24.990 € de travaux « déficit foncier ».

Il pourra prétendre à 3.747 € de réduction d’impôt par an pendant 9 ans après la livraison au titre du dispositif Pinel mais aussi à 3.210 € d’impôts en moins liés à la diminution de sa base imposable jusque 10.700 € durant les deux années de travaux.
L’impact fiscal est immédiat et porte à 40.143 € la réduction d’impôt.

Le même montant d’investissement dans le neuf lui aurait donné une réduction d’impôt de 4.246 € par an pendant 9 ans après la livraison pour un total de 38.214 € d’impôt en moins sur 9 ans.

 

Attention à la sélection !

De nombreux critères techniques et réglementaires doivent être réunis pour qu’un programme puisse prétendre à ce dispositif.  Le pôle immobilier de THESAURUS, grâce à ses 22 ans d'expérience, s’assure que les supports d’investissement choisis répondent à ces impératifs et sélectionne les projets les plus solides.

Plus d'informations ? Contactez-nous au 01.76.73.29.61 (Paris) ou 04.42.29.76.73 (Province) tous les jours de 9h à 18h. 

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