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Le marché immobilier français

Hausse de la population française et offre de logements neufs.

Au 1er janvier 2060, si les tendances démographiques observées se prolongent en l'état, la France Métropolitaine comptera 73,6 millions d'habitants, soit 9,3 millions de plus qu'en 2009, date du dernier recensement.

Le nombre de ménages croît plus vite que la population

+ 1,24 % par an pour le nombre de ménages entre 1975 et 2005

 

Le nombre moyen de personnes par ménage baisse

- 2,9 en 1975·     

- 2,3 en 2005, soit 20% de moins qu'en 1975

La croissance de la population, conjuguée à la poursuite de son vieillissement, entraîne mécaniquement un besoin de logements neufs

. La fondation Abbé Pierre estime qu'il existe un déficit de 900.000 logements....

. L'INSEE estime qu'il y aura un minimum de 159.000 nouveaux ménages /an

. L'Institut de l'Epargne Immobilière et Foncière évalue cette augmentation à 3000.000 nouveaux ménages /an

Sans parler du parc locatif qu'il faut renouveler car trop ancien ou inadapté aux conditions actuelles de vie.

A ce rythme, il faut retrouver un rythme de construction de 500.000 logements par an , soit le niveau de construction au début des années 1970 !

L'immobilier neuf , une valeur sûre et pérenne

1. Un logement neuf permet d'être aux dernières normes de construction en terme d'écologie, de confort et de qualité

2. Une plus grande tranquilité quant aux travaux à envisager dans le temps

3. Des garanties sur le long terme appréciables : des garanties de parfait achèvement et de construction (décennale, biennale) protègent votre acquisition.

4. Des frais de notaire réduits à 2.5 %

5. Des avantages fiscaux conséquents pour investir
En plus de percevoir des loyers, économisez vos impôts jusqu'à 21% pour une acquisition en loi Pinel et 11% en LMNP Censi-Bouvard.

6. Des taux d'emprunt particulièrement attractifs.
C'est la cerise sur le gâteau, les taux de financement sont historiquement bas !

Bien évidemment, tout cela ne vaut qu'à la condition de contrôler un nombre certain de points : emplacement, fiabilité du promoteur, qualité de la construction, sureté du montage fiscal, adéquation du prix de location au marché...

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