La loi Pinel pour l'immobilier
Investir dans l'immobilier reprend un nouveau sens
« L’immobilier ne peut pas être perdu ou volé, il ne peut pas être emporté. Acheté avec bon sens, payé en totalité et géré avec raison, il est le placement le plus sûr du monde »; cette citation signée Franklin D.Roosevelt est un bon résumé de l'investissement immobilier.
Commençons par regarder cela dans le contexte général
Face à des marchés financiers apportant peu de garanties, l'immobilier reste un moyen de diversifier et valoriser son capital, tout en percevant des revenus dans un environnement volatile.
Et sous l'angle des objectifs patrimoniaux ?
Nous le répétons souvent, il est fondamental de :
. de ne pas être dépendant à 100% de ses revenus d'activité : salarié ou indépendant, qui peut prétendre actuellement être certain de conserver des revenus réguliers tout au long d'une carrière ?
. se constituer des revenus en vue de retraite : il est désormais acquis qu'il ne faut plus comper exclusivement sur la retraite par répartition.
. préparer l'avenir de sa famille, entre autre par l'accès au logement : se loger est devenu pour nos enfants le parcours du combattant.
Une réponse pertinente
La loi Pinel apporte une réponse pertinente à ces 3 points.
Elle autorise en effet la possibilité de louer à un ascendant ou un descendant.
La durée de détention a aussi été revue pour apporter plus de flexibilité, offrant le choix entre 6, 9 ou 12 ans à l'issue desquels le bien pourra, selon le projet patrimonial de son propriétaire :
1- être revendu ou utilisé en résidence principale ou secondaire.
2- être loué en meublé pour une durée de location d'un an renouvelable et faire bénéficier son propriétaire d'amortissements.
Enfin, la loi prévoit des taux de réductions de 12%, 18% ou 21% en fonction de la durée de détention retenue, mais attention!!... cet avantage incitatif ne doit pas être un critère de décision, seulement un avantage complémentaire.
Comment choisir son bien?
Comme dans tous les cadres de loi concernant les investissements locatifs, votre choix doit répondre à certains critères tels que :
. la pertinence de l’implantation géographique face à une demande locative,
. la typologie des appartements doit être conforme aux catégories des futurs locataires
. la sélection du promoteur, entre autres pour se prémunir de malfaçons qui feraient augmenter les charges.
Un conseil et un accompagnement personnalisé est nécessaire pour faire son choix: un bon choix nécessite un bon conseil !
C’est l'un des rôles de THESAURUS : apporter une sélection de programmes réalisée selon des critères rigoureux établis grâce à 25 ans d’expérience.
Vous n’avez pas encore franchi le pas, vous hésitez ? Prenons un moment pour nous rencontrer, sans engagement...
Vous pouvez utiliser le formulaire de contact ci-contre ou nous appeler au 01.76.73.29.61 (Paris) ou 04.42.29.77.97 (Province).
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