L’immobilier de bureau,

une alternative immobilière tournée vers la rentabilité !

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Parmi les nombreuses possibilités de placements immobiliers, il y en a un qui ressemble à s'y méprendre à du financier et auquel les investisseurs avertis s'intéressent de plus en plus : l'immobilier de bureaux.

 

Avertis, car investir en immobilier de bureaux présente des risques supérieurs à l'immobilier locatif traditionnel, tant l'offre est inégale.

Comment sécuriser cet investissement ?

En inversant le process de sélection ! Notre groupe ne retient que des biens où c'est le locataire, une société de renom (banque, grande entreprise ou administration) qui est à l'initiative de la demande de bureaux auprès d'une foncière de qualité ; c'est cette même société qui est signataire du bail, et ce, avant même la livraison des bureaux.

Mieux encore, nos clients investissent de façon diversifiée et diluée via une SCI à capital fixe.

Contrairement à un placement en SCPI, les immeubles sont clairement identifiés et le nombre d'associés limités. Ils répondent bien sûr à toutes les règles fondamentales d'emplacement et de demande locative.

Les points clés de notre sélection :

- Des immeubles idéalement situés dans des villes majeures : Bordeaux, Nantes, Strasbourg, ...

- Des locataires premium : Banques, administration, grandes entreprises,...

- Des baux fermes sur plusieurs années pour sécuriser les revenus

-Des immeubles neufs ou rénovés, répondant aux dernières normes environnementales, techniques et thermiques

 

A noter : les niveaux de loyers sont inférieurs aux prix du marché de 10% en moyenne par rapport aux loyers observés sur le même secteur : un choix assurant une relocation rapide le cas échéant.

Et surtout, une rentabilité prévisionnelle très attractive !

Entre 6 et 6,5% nets de frais de gestion … un taux rare dans le contexte actuel...

 

Notre recommandation

Accessible pour un investissement minimum de 150.000€, cet immobilier est à considérer sérieusement sous l'angle d'un outil de diversification patrimonial.

Plus que jamais, l'accompagnement d'un professionnel nous apparait tout à fait indispensable.

 

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