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Le déficit foncier, un dispositif

... doublement attrayant en 2018 !

deficit foncier 2018

Simples et performants, relevant du droit commun, les investissements bénéficiant du mécanisme du déficit foncier ont un impact fiscal immédiat et puissant.

Déjà attrayant en lui-même pour tout investisseur avec des bénéfices fonciers, ce dispositif bénéficie en plus en 2018 d'une mesure transitoire mis en place dans le cadre du prélèvement à la source qui le rend doublement attractif, cette année seulement ! Ne laissez pas passer l'occasion... 


Le principe

Vous investissez dans un bien à rénover de fond en comble, parties communes et parties privatives incluses. 

Ces travaux de rénovation vont venir en déduction de vos revenus fonciers préexistants, jusqu’à les faire « disparaître » fiscalement, et diminuer les autres revenus imposables dans la limite de 10.700€ par an.

De plus, l’éventuel excédent de déficit foncier est reportable sur les 10 années suivantes.


En contrepartie, les biens acquis en déficit foncier doivent être mis en location nue pour une période minimale de 3 ans au moment de la création de déficits ; la location doit être permanente et les vacances entre locataires doivent être les plus courtes possibles.

Une réelle opportunité en 2018

 

Dans le cadre de la mise en œuvre en 2019 du prélèvement à la source, le législateur a prévu cette année une mesure transitoire visant à maintenir l’activité des métiers du bâtiment.

Ainsi, une dépense de travaux en 2018 s’imputera à hauteur de :
100% sur les revenus fonciers  2018 + 50% sur les revenus fonciers 2019. Une vraie aubaine
dans certaines situations...

En terme de stratégie patrimoniale, il peut devenir intéressant, en fonction de votre situation personnelle, de payer des travaux jusqu’à 2 x (vos revenus fonciers 2018 + 10700€). 

N’hésitez pas à nous contacter pour des explications détaillées ou une simulation personnelle : il vous suffit de nous appeler au 01.76.73.29.61 (Paris) ou 04.42.29.77.97 (Province) : nos consultants vous répondent tous les jours de la semaine, de 9h à 18h, y compris le samedi et le dimanche. Vous pouvez aussi remplir le formulaire ci-contre, sans engagement.
 

Vous recherchez à investir en déficit foncier ? 
Découvrez notre sélection de biens disponibles ici

 

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