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Depuis 2017, la loi Malraux a changé...

... et c'est mieux ! 

Loi Malraux : petit rappel

· La loi Malraux permet aux futurs investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt basée sur le montant des travaux de rénovation d'un bien immobilier. 

· Les travaux pris en compte pour la réduction d’impôts ne doivent pas dépasser 400.000€.

· Cette réduction d’impôts est hors niches fiscales.

· La contrainte est de louer le bien pendant au moins 9 ans en tant que résidence principale.

· Le taux de réduction d'impôts est de 30% si le bien immobilier se trouve en secteur sauvegardé, ( Sites Patrimoniaux Remarquables couverts par un PSMV, QAD et NPNRU) et de 22% si le bien se trouve en SPR couverts par un PVAP.

 

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Quels sont les changements ?

Avant le 1er janvier 2017, les 400.000€ devaient être répartis sur 4 ans consécutifs avec un maximum de 100.000€ par an. De plus les réductions d’impôts n’étaient pas reportables.

Depuis le 1er janvier 2017, le plafond de 400.000€ est devenu pluriannuel. L’investisseur peut déclarer 400.000€ dès l’année 1 et déduire ainsi 120.000€ de ses impôts (30% * 400.000€ ). 

Autre changement, si faute d’un impôt suffisant le contribuable ne peut utiliser toute la réduction d’impôt, celle-ci est reportable sur les 3 années suivantes.  

Exemple 1

Monsieur Durant prévoit de payer 100.000 € d’impôts en 2018 au titre de l’année 2017 et 30.000 au titre de l'année 2018. 

Il achète un bien à 500.000 € dont 400.000 € de travaux dans une zone à 30%.
Il décide de payer 300.000 € de travaux en 2017 et réduit ainsi ses impôts de 90.000 €. En 2018, il paiera les 100.000 € restants et pourra déduire 30.000€ de ses impôts. 

Exemple 2

Monsieur Dupont prévoit de payer 25.000€ d’impôts en 2018 au titre de l’année 2017 et 25.000€ par an de façon régulière ensuite. 

Il achète un bien à 400.000€ dont 300.000€ de travaux dans une zone à 30%. Il décide de payer 80.000€ de travaux en 2017 et réduit ainsi ses impôts de 24.000€. En 2018, il paiera les 220.000€ restants et pourra déduire 25.000€ de ses impôts 2018, 25.000€ de ses impôts 2019 et 16.000€ de ses impôts 2020.

 

Notre conseil

Avant d’être une potentielle réduction fiscale, un achat en Malraux reste un investissement immobilier. Comme pour tout achat immobilier, il faut être vigilant sur l’emplacement et le potentiel locatif. Nous analysons tous les projets et faisons une pré-selection rigoureuse pour vous proposer seulement nos convictions. En ce moment, nous avons des biens de haute qualité à Versailles et Aix-en-Provence

Contactez nos équipes pour en savoir plus au 01.76.73.29.61 (Paris) ou 04.42.29.77.97 (Province) ou en remplissant le formulaire ci-contre.

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