Accueil > Conseil immobilier > Loueur Meublé Non Professionnel > LMNP : zoom sur les résidences avec services pour séniors

La Résidence Services Séniors (RSS),

Un placement performant pour votre retraite 

Résidence services seniors

Destinées à des personnes autonomes mais qui souhaitent se simplifier le quotidien, les Résidences Services Séniors proposent à la location des appartements équipés assortis de services, activités, équipements et espaces communs assurant aux résidents sécurité, loisirs et convivialité (conciergerie, restauration, bibliothèque, salle de télévision, espace forme, piscine, cours/ateliers…)*. La  location tout comme la gestion sont à la charge d'un professionnel exploitant.

 

1. Un secteur porté par la démographie

 

Allongement de la durée de vie en bonne santé, avancée en âge des générations du « baby-boom » … Confirmé sans surprise par les derniers chiffres de l’INSEE, le vieillissement de la population française va se poursuivre fortement jusqu’en 2035. En 2060, plus du 1/3 des français auront plus de 60 ans.


 

2. Des résidences séniors nouvelle génération

 

Les acteurs sérieux sur le marché proposent aujourd’hui des résidences conformes aux nouvelles attentes des papy-boomers, actifs en bonne santé et habitués à consommer : liens sociaux, activités sportives et culturelles, priorité à la recherche du bien-être… les dimensions sécurité et qualité des prestations sont essentielles.


 

3. Les séniors, des locataires exemplaires

Les chiffres le prouvent, louer des appartements aux séniors est un choix judicieux : bons payeurs, ils ne dégradent pas les biens et s’installent pour de longues durées : 7,5 ans en moyenne pour un T2, un turnover particulièrement faible. 

4. Un investissement qui a du sens

Désormais, investir dans une RSS répond aussi à des valeurs éthiques et humaines. Les résidences offrent un vrai mode de vie basé sur la sécurité, le confort, la convivialité et l’adaptabilité. Conçues dans un objectif de resocialisation,  elles proposent maintenant un mode de vie à la carte (animations, évènements, espaces de vie commun) avec des équipes sur place dédiées au bien-être des résidents.

5. Le LMNP, des avantages solides

Investir en RSS dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) présente de nombreux avantages :

.Rentabilité : entre 4% et 4.6% HT/HT.

.Sécurité : la location est à la charge d'un professionnel, les loyers sont versés avec régularité.

.Visibilité : les loyers sont garantis par contrat d'une durée ferme de 9 ans, renouvelable et le marché secondaire est de plus en plus actif. 

. Simplicité : Ni gestion locative, ni entretien du logement. La revente et/ou la transmission sont aisées, permettant une valorisation patrimoniale sereine.

. Accessibilité : dès 140.000€ HT


6. Des revenus non fiscalisés

Grâce au LMNP amortissable, les revenus issus de la location ne sont soumis durant la période de l’amortissement  (entre 20 et 25 ans) ni à l'impôt sur le revenu, ni aux prélèvements sociaux. Un avantage considérable qui en fait un support de choix pour préparer votre retraite…

En savoir plus sur le LMNP amortissable

Retrouvez notre directeur immobilier sur ce sujet, interrogé par le Figaro Magazine du 16 mars 2018 

7. Zoom sur 2 biens sélectionnés par nos experts immobiliers

A Draguignan
Une résidence neuve à proximité du centre-ville. Les appartements, du studio au 3 pièces, avec terrasses, ont été pensés pour les séniors (fonctionnalité, prestations adaptées aux besoins). 900 m² d’ « Espaces Club » seront dédiés aux lieux de convivialité et de détente.

Investir à Draguignan est possible dès 160.000 € TTC et offre un rendement locatif moyen de 4,10 %.  

A Cannes
Notre sélection est 
située dans un quartier résidentiel très prisé de Cannes, à proximité du centre-ville et de la Croisette. Il s'agit d'une Résidence entièrement rénovée proposant une grande palette de services : piscine, bibliothèque, espaces communs, dans un cadre arboré.

Les studio et 2 pièces sont accessibles à partir de 235.000 €, le rendement locatif moyen est de 3,8 %. 

Pour en savoir plus, contactez le 01.76.73.29.61 (Paris) ou 
04.42.29.77.97. 

 

*Source CBRE

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