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La Résidence Services Séniors (RSS)

 

Un investissement particulièrement adapté à la situation économique et démographique actuelle !

 

Résidence services seniors

Destinées à des personnes autonomes mais qui souhaitent se simplifier le quotidien, les Résidences Services Séniors proposent à la location des appartements équipés assortis de services, activités, équipements et espaces communs assurant aux résidents sécurité, loisirs et convivialité (tels que conciergerie, restauration, bibliothèque, salle de télévision, espace forme, piscine, cours/ateliers…). La gestion locative est à la charge d'un professionnel exploitant.

 

1. Un secteur porté par la démographie

 

Les baby-boomers ont désormais autour de 75 ans ! Confirmé sans surprise par les derniers chiffres de l’INSEE, le vieillissement de la population française va continuer : les démographes prévoient un doublement des plus de 75 ans à horizon 30 ans. Une évolution prévisible aux enjeux multiples, notamment sur les besoins en logement auxquels la France est mal préparée. Déjà en nombre insuffisant aujourd’hui, l’hébergement adapté aux séniors s’annonce durablement carencé.  


 

2. Des résidences séniors nouvelle génération

 

Elles sont pensées pour correspondre à la nouvelle sociologie des papy-boomers qui souhaitent s’y installer, des personnes autonomes, actives et en bonne santé. Elles recherchent un logement adapté à leur situation en terme d’aménagement et d’accessibilité des commodités : les acteurs sérieux sur le marché proposent des résidences situées en cœur de ville. Les séniors choisissent volontairement de s’y installer car ils y trouvent du lien social, des activités sportives et culturelles ; leurs attentes en termes de sécurité et qualité des prestations sont satisfaites grâce aux équipes sur place dédiées au bien-être des résidents.

 

3. Un investissement qui a du sens

La crise sanitaire a joué le rôle de caisse de résonance : « On a touché les limites de certaines formes d’hébergement » déclarait en mai dernier Nicolas Bouzou, économiste de renom, lors de notre visio-conférence exclusive « Investissement immobiliers 2021 : perspectives & opportunités » 

Désormais, investir dans une résidence séniors avec services répond aussi à des valeurs éthiques et humaines basées sur la sécurité, le confort, la convivialité et l’adaptabilité 


4. Le LMNP, des avantages solides

Parmi les avantages de cet investissement, notons en particulier :

.Marché carencé aux prévisions démographiques très favorables. 
.Rentabilité : entre 3% et 4.5% HT/HT.
.Sécurité : la gestion locative est à la charge d'un professionnel, les loyers sont versés avec régularité.
.Visibilité : les loyers sont garantis par un bail commercial d'une durée ferme de 9 ans minimum, et le marché secondaire est de plus en plus actif. 
.Simplicité : Ni gestion locative, ni entretien du logement. La revente et/ou la transmission sont aisées. 
.Accessibilité : dès 120.000€ HT


5. Une fiscalité douce

Dans le cadre du LMNP, les revenus issus de la location ne sont soumis durant la période de l’amortissement (entre 20 et 25 ans) ni à l'impôt sur le revenu, ni aux prélèvements sociaux. Un avantage considérable qui en fait un support de choix pour préparer votre retraite…

En savoir plus sur le LMNP amortissable

 

Comme pour tout investissement immobilier, des vérifications s’imposent avant d’investir

- l’emplacement de la résidence : le centre-ville nous semble indispensable pour cette population.

- Le bassin de population : il pourrait être insuffisant sur les petites villes.

- les services proposés.

- l’adéquation du prix d’achat. 

Pour en savoir plus sur ce type d’investissement, prenez quelques minutes pour visionner le replay de notre dernière visio-conférence.
Pour connaître notre sélection disponible dans le cadre du loueur meublé, contactez le 01.76.73.29.61 (Paris) ou 04.42.29.77.97 ou remplissez le formulaire ci-contre.

 

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