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Monument historique : Investissement immobilier avec THESAURUS

Le régime Monument Historique s'adresse aux particuliers qui souhaitent acquérir un bien immobilier d'exception classé. 

Couvent st valery en caux

Principe du régime Monument Histroique

Ce régime d'investissement locatif est réservé aux particuliers à très hauts revenus : le propriétaire d'un tel bien bénéficie d'une réduction d'impôt de 100% du montant des travaux et des intérêts d'emprunt sur le revenu global, en contrepartie d'une durée de détention de 15 ans, et d'un engagement de location de 3 ans.

Avantages du dispositif monument historique

Vous pouvez imputer l'intégralité des déficits fonciers sur le revenu global, même les intérêts d'emprunt du prêt souscrit pour l'acquisition. Tous les travaux engagés sur l'année sont également déductibles des revenus de cette même année.

Le régime Monument Historique permet aussi de se construire un patrimoine d'exception transmissible sans droit de succession si l'immeuble reste ouvert au public.


Dernier avantage et non des moindres, le régime Monument Historique est exclu du calcul du plafonnement des niches fiscales...

 

Impact du prélèvement à la source

En 2018, il importe de bien vous faire conseiller avant d'investir dans le cadre du Monument Historique : son intérêt fiscal dépendra de votre situation personnelle et devra être étudié attentivement au cas par cas. 

N'hésitez pas à nous consulter à ce sujet en remplissant le formulaire joint ou directement par téléphone au 01.76.73.29.61 (Paris) ou au 04.42.29.77.97 (Province) : nos consultants vous répondent tous les jours de la semaine de 9h à 18h, y compris le samedi et le dimanche. 

Points de vigilance

Le montage en Monument Historique est particulièrement méticuleux. Il est important de sélectionner un partenaire habilité à travailler avec tous les intervenants d'un projet.


De plus, la rénovation d'un monument historique nécessite de nombreuses autorisations administratives. Et comme il s'agit de travaux dans l'ancien, les délais ne sont pas tous maîtrisables...


Pour ce type d'investissement, il est donc important d'être entouré de partenaires fiables et de qualité et de bénéficier d'un conseil en gestion de patrimoine

 

Enfin, les appartements disponibles dans le cadre du Monument Historique sont très recherchés et peu nombreux, et il n'est pas rare de voir l'ensemble des appartements d'un édifice entier réservés le jour même de leur mise sur le marché. Découvrez sans plus tarder notre sélection disponible en ce début d'année à Lyon ou Montpellier. Nous avons aussi référencé des biens d'exception à RouenMarquette-lez-Lille, ou dans d'autres des plus belles villes de France. 


N'hésitez pas à nous contacter à ce sujet
: notre équipe possède une réelle maîtrise et expérience avérée de ce régime. 

 

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