Accueil > Conseil immobilier > Investir dans l'immobilier avec la loi Malraux

Investir dans l'immobilier locatif avec la loi Malraux

Investissement Malraux : Pour les amateurs de belle pierre...

2018 loi malraux

Principe de la loi Malraux

Pérenne depuis 50 ans, la Loi Malraux permet aux investisseurs d’acquérir un appartement destiné à la location, dans des immeubles patrimoniaux à rénover, généralement situés en cœur historique de ville. 

C’est une loi optimale pour réaliser un investissement patrimonial dans l’ancien et réduire significativement le montant de son imposition. 


Avantages de la loi Malraux

Avec la loi Malraux, vous avez la possibilité en 2019 de bénéficier d'une réduction d'impôts à hauteur de :

- 30% du montant du prix des travaux éligibles dans la limite de 400.000 € étalés sur 4 ans, si l'immeuble est situé dans un secteur sauvegardé avec un plan de sauvegarde et de mise en valeur approuvé (PSMV), dans un quartier ancien dégradé (QAD) ou un quartier NPNRU : Nouveau programme national de renouvellement urbain;


En contrepartie, l'investisseur s'engage à conserver et louer l'appartement acquis pendant 9 ans. 

 

Loi Malraux et plafonnement des niches fiscales

Au delà de la réduction d'impôts de 30% du montant des travaux*, prenez en compte que ce dispositif est hors plafonnement des niches fiscales : un avantage considérable, qui rend cette loi particulièrement pertinente pour les contribuables fortement imposés : jusqu'à 120.000€ de réduction d'impôts. 

Investir en loi Malraux : les points de vigilance

Comme pour tout investissement immobilier, il importe d'être particulièrement attentif à l'emplacement et au potentiel locatif.

Mais particulièrement dans le cadre de cette loi, la sélection doit tenir compte aussi des références des opérateurs de travaux, pour garantir la qualité de la rénovation, le respect du caractère d'origine et le bon achèvement. 
 

A noter aussi : 
- Les travaux pris en compte pour la réduction d'impôts ne doivent pas dépasser 400.000€

- Le bien doit être loué pendant 9 ans

- La réduction d'impôts diminue à 22% si l'immeuble est en SPR (Sites Patrimoniaux Remarquables) couverts par un PVAP (Plan de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine)

 

Dernier trimestre 2019 : notre sélection disponible en loi Malraux

Les appartements disponibles dans le cadre de la Malraux sont très recherchés : les avantages fiscaux durables contribuent à la performance de cet investissement locatif.

Ils sont d'autant plus recherchés qu'ils sont peu nombreux : si vous souhaitez investir dans le cadre de cette loi, nous vous invitons à nous contacter et nous vous tiendrons informés au fur et à mesure des biens que nous sélectionnons.
 

Pour cette fin d'année 2019, nous avons référencé des biens d'exception à Aix-en-ProvenceVersailles et Bordeaux, mais aussi SenlisHonfleurAvignonNancy, Montpellier, La Rochelle, Nîmes,  ... et dans d'autres des plus belles villes de France.

Contactez-nous pour connaître l'ensemble de notre sélection avec le formulaire ci-contre ou directement au 01.76.73.29.61 (Paris) ou 04.42.29.77.97 (Province).  

 

dot
emailEnvoyer à un ami dot imprimerImprimer dot ContactContactez-nous
dot dot dot dot dot



 English version

Nos Cabinets

Cabinet d’Aix-en-Provence :
THESAURUS - 235 rue Louis de Broglie - 13100 Aix-en-Provence
Tél : 04 42 29 77 97

Cabinet de Paris :
29 Rue de Bassano - 75008 Paris
Tél : 01 76 73 29 61

Cabinet de Bordeaux :
6 rue Charpentier - 33200 Bordeaux

Cabinet de Chatou :
29 route de Carrières - 78400 Chatou

Cabinet de Lille :
34 Place du Général de Gaulle - 59000 Lille

Cabinet de Lyon :
93 Rue de la Villette - 69003 Lyon

Cabinet de Rueil Malmaison :
38 Rue du Général de Miribel - 92500