Le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)
2 formules de LMNP co-existent à cette année : Censi-Bouvard ou amortissable. Comment choisir ?
Le principe du LMNP
Dans le cadre d'un investissement immobilier locatif, vous achetez un appartement garni de meubles permettant au locataire d'y vivre normalement au quotidien, situé dans une résidence avec services : résidence médicalisée pour les personnes âgées, résidence d'affaires, de tourisme ou pour étudiants.
Vous avez -23 000 € de loyer et vos loyers issus de la location meublée sont inférieurs à vos revenus d'activité.
Vous endossez alors le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) :
1ère possibilité : vous investissez en LMNP Censi-Bouvard ; vous investissez dans une résidence médicalisée et/ou étudiante, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt à hauteur de 11% du montant de l'investissement en contrepartie de quoi vous devez le louer pendant 9 ans. La réduction d'impôt est étalée sur 9 ans pour un montant maximum de 33.000€.
2nde possibilité : vous investissez en LMNP amortissable dans une démarche d'investissement long terme ; l'intérêt porte alors sur la perception de revenus nets d'impôt par le biais de l'amortissement.
Les avantages
La visibilité à moyen-long terme sur des loyers versés par un bailleur institutionnel : les baux sont généralement signés pour une durée de 9, 12 et 18 ans.
Dans le cas d'une acquisition d'un logement neuf ou rénové, l'investisseur se voit rembourser le montant de son investissement en HT du montant de la TVA.
En Censi-Bouvard, le LMNP offre une économie d'impôt pouvant aller jusqu'à 3700 euros par an.
En amortissement, le LMNP est une des solutions les plus efficaces pour se constituer des revenus complémentaires. Ils est aussi un outil de préparation pour la retraite.
Les précautions à prendre
Pour acheter dans une résidence avec services, comme pour tout achat immobilier, l'emplacement et la qualité de construction du bien doivent être vérifiés, tout comme la réalité de la demande locative et les niveaux de loyers du marché.
Dans le cadre du LMNP, il est de plus indispensable de pouvoir être en mesure d'expertiser le sérieux du gestionnaire de sa résidence.
Enfin, pour le LMNP Censi-Bouvard, le seul intérêt fiscal ne doit pas être l'élément décisif à votre investissement.
Pour plus d'informations sur les opportunités qu'offre le statut LMNP, prenez contact directement avec nous au 01.76.73.29.61 (Paris) ou 04.42.29.77.97 (Province). La première consultation est gratuite et sans engagement.
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