Investir en nue-propriété : sérénité et performance d’un dispositif immobilier sécurisé
Le saviez-vous ?
80% des investisseurs qui ont investi en nue-propriété l'ont fait sur recommandation de leur Conseil en Gestion de Patrimoine Indépendant.
Pendant longtemps privilégié par les contribuables à l'ISF, ce dispositif est devenu au fil du temps un véritable placement de capitalisation particulièrement recherché pour ses principales caractéristiques :
- Un placement sûr
- Une performance connue d'avance
- Des avantages fiscaux importants : ISF, Succession, Revenus Fonciers
Le démembrement temporaire avec usufruitier bailleur social
Le démembrement de propriété est un outil très connu, souvent utilisé pour préparer une succession patrimoniale par exemple.
Peu nombreux en revanche sont les investisseurs qui connaissent les vertus du démembrement temporaire de propriété immobilière avec usufruitier bailleur social.
Quels sont ses atouts ?
Vous investissez au comptant ou à crédit pour acquérir la nue-propriété d'un bien immobilier sur une période prédéterminée (de 12 à 18 ans en général). L'usufruit est acquis par un bailleur social. Au terme, le logement est remis en état et vous en récupérez la pleine propriété.
La valeur économique, c'est-à-dire le prix de vente du bien en nue-propriété, est calculée selon des règles strictes. Une décote est appliquée ; elle est calculée en prenant en compte la valeur réactualisée des loyers qui auraient été perçus si le bien était acheté en pleine propriété et loué. Ainsi la décote se situe généralement autour de 60%.
Vous connaissez et bénéficiez donc du rendement de votre investissement dès le départ.
Autres avantages
- Vous n'avez pas à gérer les locations et ne vous chargez pas des petites et grosses réparations qui incombent toutes à l'usufruitier.
- Si vous êtes redevables de l'ISF, durant la durée de l'investissement, la nue-propriété est exclue de votre base taxable.
- Et si vous faites don de cette nue-propriété, la valeur fiscale de votre bien sera calculée sur la base de l'art. 669 du CGI, ainsi : « L'usufruit constitué pour une durée fixe est évalué à 23 % de la valeur du bien en pleine propriété pour chaque période de dix ans sans fraction ».
Exemple chiffré
Prenons l'exemple d‘un bien en nue-propriété dont la valeur économique est évaluée à 60% sur 15 ans. Transmise au bout de 4 ans, sa valeur fiscale sera évaluée à 54 %.
En chiffres : vous achetez la nue-propriété d'un appartement de 250.000 € pour 150.000 € et pourriez la donner sur une base de 135 000 €... Intéressant non ?
Dernier atout, ce montage permet, par le jeu des décotes, de pouvoir investir dans des zones inaccessibles par leur prix (Paris intra, Côte d'Azur, pourtour Monégasque, Bassin Genevois, etc ...). C'est une occasion de réaliser un investissement plaisir et sécurisant incontestable.
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Attention, les opportunités sont rares !
Ce type d’opportunité est néanmoins rare : seuls 1.000 appartements par an sont disponibles dans le cadre de ce dispositif, à ramener aux 150.000 ventes neuves en France… Ce support se travaille donc sur la base de listes d’attente et de rangs d’options. Il convient donc d’anticiper et de réaliser une étude préalable de faisabilité avec votre conseiller pour pouvoir être prêt et réactif lorsque qu’une opportunité se présente.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter ou à remplir le formulaire ci-contre.
Sébastien GILLET
sebastien.gillet@thesaurus.fr
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