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Société Civile Immobilière (SCI)

Dans quels cas faut-il faire un montage en SCI ?

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Nombre de mes clients m’interrogent sur l’opportunité d’investir en immobilier au travers d’une SCI.
Chaque cas est unique et nécessite le conseil d’un professionnel à même d’envisager l’opération d’un point de vue global.

Les enjeux sont nombreux et variés : patrimoniaux, familiaux, financiers, fiscaux, bancaires, successoraux, immobiliers, etc.

 

Les principaux avantages de la SCI

À mon sens, le premier des avantages d’un tel montage est de pouvoir distinguer la possession, l’usage et la gestion du bien en évitant les tracas de l’indivision. Un bénéfice amené à prendre toujours plus d’ampleur compte-tenu de l’évolution de nos modes de vie et du nombre croissant de familles recomposées.

L’efficacité est un autre des atouts de la SCI. Par exemple, le gérant peut se voir confier des missions étendues qui sauvegarderont mieux les intérêts des personnes que lorsqu'il y a un « blocage » dans l'indivision (dû à la présence de mineurs, d’une mésentente, …). Et ce, même si le recours à l'unanimité n'est plus systématique pour gérer une indivision.

 

La SCI et la fiscalité

Aucune évidence côté fiscalité : la société peut être imposée à l’IR ou à l’IS.
Le choix aura des conséquences au niveau du nouvel IFI, des droits de succession, de l’impôt sur les plus-values…
Des simulations au cas par cas sont donc recommandées pour intégrer tous les paramètres.


Notez enfin que les locations meublées sont à éviter en SCI : la SARL sera généralement préférée, en tant que société commerciale et non civile ; Il convient généralement de constituer une société par investissement pour une simplification de gestion.



Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter !

 

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