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Investir dans l’immobilier sans être soumis à l’IFI

Les atouts de la nue-propriété

Nous l’avons souvent évoqué dans nos newsletters, l’immobilier est l'un des meilleurs outils pour préparer sa retraite ou s’assurer des revenus réguliers. Avec la nouvelle loi de finances 2018, le démembrement de propriété est une solution qui présente un réel intérêt pour les investisseurs ayant déjà un patrimoine immobilier net proche ou supérieur à 1,3M. Euros. 

 

Rappelons qu’avec cette loi de Finances, l'ISF a été transformé en IFI et ne concerne plus que les biens immobiliers non professionnels. Les règles de calcul de cet impôt restent inchangées.  

Retrouvez ici le principe et les avantages de la nue-propriété

Avantages de la nue-propriété au regard de l'IFI

Durant la période de 15 ou 20 ans de démembrement temporaire, le bien n’est pas inclus dans le patrimoine imposable à l’IFI. 

Il n'entre dans l'assiette de l'IFI qu’au terme du démembrement.

Il s’agit du seul investissement immobilier direct hors IFI qui permet, de surcroit, de capitaliser sans avoir à se préoccuper de la gestion locative. 


Comment investir ?

La nue-propriété est accessible soit sous forme d'investissement physique via l'achat d'un appartement, mais aussi en "pierre-papier" sous la forme de parts de SCPI démembrées. En SCPI, le montant minimal à investir peut commencer dès 10.000 Euros.

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier sur un horizon long, ne pas avoir de soucis de gestion, sans être pénalisé par l'IFI, la nue-propriété est une solution à étudier attentivement.

Je vous invite à me contacter pour en détailler le principe et faire une simulation correspondant à votre situation personnelle.


Laurence MANESSE
Consultante THESAURUS
+336.25.41.29.00

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