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Une tactique payante

Conjuguer un investissement en déficit foncier et dans des parts de SCPI de rendement

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L’investissement en Déficit foncier est moins connu du grand public que les investissements comme la loi Pinel, Malraux, etc… qui impactent directement l’impôt sur le revenu.
Il présente pourtant de très nombreux atouts, même en l’absence de revenus fonciers préexistants.

Une imputation possible directement sur le revenu

Les travaux générant un déficit foncier sont ceux d'amélioration, de réparation et d'entretien. Ils peuvent être imputés directement sur le revenu global de l’année de réalisation et ce à hauteur de 10 700 €. Deux avantages à cela :

-  En l’absence de revenus fonciers existants et avec une TMI à 40 % (et 15,5% de prélèvements sociaux), ce sont 4 868 € d’impôts sur le revenu en moins.
- Dans le cas où des revenus fonciers existent, les déficits viennent d’abord réduire l’assiette foncière et donc diminuer en premier lieux l’impôt sur ces revenus.
- Les travaux sont en général réalisés sur 3 ans : soit 4 868 € * 3 = 14.605 € de réduction sur l’Impôt sur le Revenu
- Les travaux étant réalisés l’année d’investissement, l’investisseur voit sa facture fiscale réduite dès l’année suivante.

Un investissement aux revenus non fiscalisés

Par la suite, les déficits supplémentaires, et notamment ceux issus des intérêts d’emprunt, sont reportables 10 ans ; Ils viendront dès lors annuler la fiscalité sur les loyers générés par la location du bien, y compris les prélèvements sociaux. 

Un engagement de location particulièrement court

L’engagement de location nu obligatoire est le plus court de toutes les lois d’incitation fiscales : 3 années seulement, après la dernière imputation de déficit sur le revenu global …

Exemple chiffré

Monsieur Durand, célibataire, déclare 60.000 € de salaire et 5.400 € de revenus fonciers ; pour lui, investir en déficit foncier représente 5.667 € d’impôt sur le revenu en moins les 3 premières années, puis 2.337 € les années suivantes.

Réussir son investissement en déficit foncier

Il est possible de pratiquer le déficit foncier directement sur n’importe quel investissement immobilier loué nu. Mais les programmes de réhabilitation proposés par des professionnels tels que THESAURUS permettent de connaître au préalable le montant et le planning des travaux et de ne pas avoir à suivre des chantiers très lourds. Contactez-nous pour connaître notre sélection disponible dans ce cadre.

Optimisez votre investissement en déficit foncier

Il est possible que votre bien génère dans le temps trop de déficits fonciers et qu’au bout de 10 ans par exemple ils soient « perdus » …
Une solution : investir  dans des SCPI de rendement. Avantages :
-    une diversification patrimoniale vers l’immobilier de bureaux ou de commerce
-    un rendement d’environ 4 % à 6%, peu voire pas fiscalisé par le jeu de l’imputation des déficits, les loyers des SCPI tombant dans la catégorie des revenus fonciers.

On capitalise donc sur un patrimoine diversifié, de qualité et non fiscalisé.

Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à  nous appeler au 01.76.73.29.61 ou 04.42.29.77.97.

 

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