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Bien déclarer vos revenus immobiliers locatifs

Propriétaire d'un bien immobilier que vous louez nu, vous avez la possibilité de déduire de vos revenus locatifs une partie des charges que vous payez. A ce titre, il existe 2 types de régimes de déclaration : le micro foncier ou le régime réel dimposition.

Le micro foncier

Ce dispositif fiscal concerne les revenus immobiliers annuels sans aucune déduction de charges dans la limite d'un plafond de 15.000 euros. 

De fait, vous bénéficierez d'un forfait de charges de 30%.

Vous ne payez donc votre impôt que sur 70% des revenus immobiliers déclarés.

Le régime du réel

Dans le cas où vos revenus immobiliers dépassent le plafond de 15.000 euros ou si vos charges, notamment du fait de travaux ou d’un crédit immobilier, dépassent le forfait de 30% du micro foncier, vous avez la possibilité de vous inscrire dans ce régime.

Si vos charges sont plus importantes que votre revenu foncier, un déficit foncier se crée.

Principales charges déductibles des revenus locatifs

• les dépenses de réparation, d'entretien et d'amélioration du logement (excepté pour la création de surface habitable supplémentaire),

• les primes d'assurances, 

• les intérêts d'emprunt et assurances emprunteurs affectés aux biens immobiliers locatifs (sous conditions),

• les frais de gestion, 

• la taxe foncière.

Disposition d'investissement Déficit Foncier :

En investissant dans le cadre d'un bien immobilier sous le dispositif "Déficit Foncier" (bien ancien avec travaux de réhabilitation), vous profitez d’une déduction d’impôt équivalente aux travaux accomplis. Les revenus fonciers imposables produits par le bien ou les biens détenus seront alors partiellement ou totalement « gommés » par cette déduction. Vous pourrez en outre déduire de vos revenus globaux jusqu’à 10.700 € dans le cas où le montant des travaux effectués est supérieur à vos revenus fonciers.

Cette stratégie est extrêmement efficace afin de développer un patrimoine de qualité remis à neuf tout en neutralisant la fiscalité immobilière (tranche marginale d'impôt pouvant aller jusqu'à 45% + les prélèvements sociaux de 17,2%).

N'hésitez pas à faire appel à nos services afin de vous accompagner dans vos projets patrimoniaux. Très sincèrement,


Richard CODINA

Consultant THESAURUS
06.58.14.11.71

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