La loi VIR: une garantie de plus pour votre investissement en Malraux
Le principe de la Loi Malraux
Investir en loi Malraux permet d’accéder à un patrimoine ancien de belle qualité architecturale, situé dans le cœur historique des centres villes ; et aussi à une réduction d’impôt correspondant à 30 % du montant des travaux de restauration. En contrepartie, l’investisseur s’engage à louer le bien pendant 9 ans.
La restauration intégrale de l’immeuble est placée sous l’égide des Architectes Des Bâtiments de France, et permet de restituer à ce patrimoine toute sa superbe d’origine.
Cependant, pour certains, faire restaurer ce type de patrimoine ancien peut sembler une aventure risquée.
Qu'est-ce que la Loi VIR?
La loi VIR – Vente d’Immeubles à Rénover- a été créée le 13 juillet 2006 avec un décret d’application du 16 décembre 2008, afin de sécuriser totalement ce type d’investissement.
Il s’agit d’un dispositif d’ordre public ayant vocation à protéger l’acquéreur immobilier.
Ses avantages
Inspirée de la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), la loi VIR présente de nombreux avantages :
- Le Vendeur VIR, Maître d’ouvrage, s’engage à réaliser les travaux prévus dans le cadre du contrat de vente,
- Le paiement des travaux s’effectue au fur et à mesure de l’avancement des travaux certifié par un homme de l’art
La loi VIR apporte une garantie sur la description du bien acheté et des travaux à réaliser ; elle offre aussi une garantie financière extrinsèque d’achèvement des travaux. Elle procure enfin une garantie de parfait achèvement.
Cette loi a totalement sécurisé la loi Malraux, rassurant ainsi les nombreux particuliers désireux d’investir dans un patrimoine de qualité en cœur de ville, sans prendre de risques.
A noter: La loi Malraux est à envisager dès 15.000€ d’impôt sur le revenu par an.
Découvrez notre sélection actuellement disponible dans le cadre de la loi Malraux et contactez-moi pour toute information complémentaire.
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