ISF : 4 solutions financières ou immobilières pour optimiser son ISF 2010
Il est encore temps de gommer tout ou partie de votre Impôt de Solidarité sur la Fortune 2010 si votre patrimoine net dépasse 790.000 €. Quel investissement réaliser ? Nos conseils.
Une sélection de 2 placements financiers
- Mettons à l'honneur les mandats de gestion ISF : ils permettent d'efffacer la totalité de votre ISF (dès 4.000€) par un investissement au capital de PME. 75% du montant investi est déduit du montant de votre impot sur la fortune (dans la limite de 50.000 € de réduction). C'est actuellement l'une des meilleures solutions de réduction d'ISF, à condition de choisir un support d'investissement diversifié.
- Si votre impôt sur la fortune est inférieur à 4.000 €, nous conseillons les Fonds Communs de Placement à Risque (FCPR). Ils permettent une réduction ISF égale à 50% des sommes placées, à partir de 1.500€ de souscription.
Notre Pôle Financier vous orientera vers le placement sui vous correspond, selon votre situation personnelle et votre profil d'investisseur.
Un investissement immobilier en démembrement de propriété
Faites l'acquisition de la seule nue-propriété d'un bien immobilier neuf puis faites gérer l'usufruit temporaire pendant 15 ou 17 ans par un professionnel. Profitez des nombreux avantages peu connus du grand public :
- Achetez un bien entre 50% et 60 % de sa valeur (valeur de la nu-propriété) et récupérez-le au terme de l'usufruit temporaire pour 100 % de sa valeur sans frais supplémentaires.
- Absorbez les revenus fonciers positifs produits par ailleurs par la déduction des intérêts d'emprunt liés au crédit de l'acquisition.
- En tant que nu-propriétaire, vous êtes exonérés de l'Impôt sur la Fortune pendant toute la durée du démembrement.
Retrouvez les caractéristiques, avantages et risques du démembrement.
Un actif immobilier original et prestigieux : le groupement foncier viticole
Investir dans des parts de Groupement Foncier Viticole (GFV), c'est diversifier votre patrimoine et accèder à un outil performant de protection, de transmission patrimoniale et d'optimisation ISF.
Le GFV vous permet en effet de réduire votre assiette ISF de 75% dans la limite de 100.000€ d'investissement (au delà de ce seuil de 100.000€, la réduction est de 50%).
De plus, dans le cadre de la loi TEPA, vous bénéficiez avec le GFV d'exonérations sur les donations et successions. Tout en vous faisant plaisir : vous devenez propriétaire de parts d'une exploitation viticole, sélectionnées parmi des domaines d'exception, dont vous percevrez des revenus fonciers annuels.
La clé de réussite de votre investissement ?
Diminuer la valeur de vos actifs immobiliers, arbitrer entre patrimoines financier et immobilier, activer le plafonnement de l'ISF, investir dans un GFV... : la mise en œuvre des solutions anti ISF requiert une véritable expertise patrimoniale.
Nous conseillons d'avoir recours à un bon conseil fiscal et juridique pour intégrer votre investissement dans la gestion globale de votre patrimoine.
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