L'avis de l'expert 
Johann Pepin, Pôle Financier THESAURUS
Nous conseillons cet investissement à ceux qui souhaitent maximiser la réduction d'IR de la loi Scellier à 22% : Pour atteindre le plafond des 300.000€, il est tout à fait possible de compléter une acquisition immobilière Scellier par une SCPI Scellier.
Nous conseillons d'emprunter pour bénéficier de l'effet de levier du crédit. Ainsi, la SCPI Scellier cumule deux avantages : la réduction d'IR à 22% liée à l'investissement immobilier ; et la facilité de gestion d'un placement financier : vous n'avez pas à vous préoccuper de l'acquisition, ni de la gestion, ni de la revente.
Les SCPI Scellier
Souscrire à une SCPI Scellier permet de bénéficier des avantages exceptionnels de la loi Scellier tout en profitant d'une vraie souplesse d'investissement, grâce au faible ticket d'entrée : quelques milliers d'euros suffisent pour souscrire des parts de SCPI.
Principaux avantages des SCPI Scellier
- Avantages fiscaux : une réduction d'impôts égale à 22% du montant total des souscriptions pendant 15 ans, valable dès l'année de souscription.
- Souplesse : investissement modulable selon votre situation fiscale et patrimoniale
- Accessibilité : le montant d'investissement minimum est faible
- Sécurité : la SCPI Scellier permet la diversification et la mutualisation des risques locatifs.
- Simplicité : les formalités de souscription sont réduites, pas de gestion locative.
- Régularité : vous percevez des revenus complémentaires chaque semestre.
- Facilité : la SCPI revend l'ensemble de son patrimoine immobilier au bout de 15 ans et vous percevez votre argent au fur et à mesure de la revente du parc.
Contraintes de la SCPI Scellier
Il s'agit d'un placement long terme : les parts doivent être conservées pendant toute la durée de vie de la SCPI, 15 ans minimum.
Ce dispositif entre dans le calcul du plafonnement de l'ensemble des avantages fiscaux. Aussi, le montant pris en compte pour la détermination de la réduction d'impôts au titre de ce dispositif ne peut excéder 300.000€ pour un même contribuable et une même année d'imposition.
Sélection THESAURUS de SCPI Scellier
THESAURUS propose des SCPI Scellier de qualité, reposant sur des logements neufs et géographiquement diversifiés et vous fait bénéficier de tarifs négociés.
Bon à savoir : en investissant dans des SCPI via THESAURUS, vous bénéficiez de notre travail de sélection en amont des SCPI de qualité disponibles sur le marché, sans frais supplémentaire : les frais à l'achat de SCPI sont en effet statutaires et ne peuvent être revus à la hausse ni à la baisse.
Cas pratique
Vous souscrivez 120 parts de SCPI Scellier dont le prix de souscription unitaire est de 480€.
Votre investissement est de 57.600 €.
Votre réduction d'impôts sera de 844.8 € par an, soit 12.672 € sur 15 ans.
Dans 15 ans, les gérants de la SCPI revendront les biens au prix du marché : vous percevrez le prix de la revente de vos parts.
SCPI Malraux
Avantages et contraintes des investissements SCPI Malraux ; nos recommandations
Souscrire des SCPI
Scellier ou Malraux, les formalités de souscription de SCPI sont particulièrement simples.
Contactez-nous sans tarder au 0810.04.60.80 (coût d'un appel local) ou remplissez le formulaire, sans engagement de votre part.
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