Les SCPI de déficit foncier
Principe et avantages
Cette SCPI investit dans des biens en rénovation et vous fait bénéficier de déductions d’impôts immédiates pour vos revenus 2012, tout en vous procurant des loyers. Ces biens à rénover sont sélectionnés attentivement : principalement au centre des villes en province, immeubles anciens qui offrent une situation privilégiée,...
Cette SCPI intéressera de nombreux investisseurs, avec ou sans revenus fonciers, qui apprécieront la diversification, la mutualisation des risques locatifs et la simplicité de cet investissement à la gestion déléguée.
Le minimum de souscription est de 10 000€ (soit 2 parts).
Cas pratique
Vous n'avez pas de revenu foncier et une tranche marginale d'imposition de 30 à 41%.
Vous souscrivez pour 25 000 € dans une SCPI de déficit foncier qui investit pour 43% de travaux.
Un déficit de 10 750 € est donc imputable sur votre revenu global, ce qui vous donne donc droit à une réduction d'impôt de 3 210 à 4 387 € selon votre tranche marginale d'imposition.
Précautions à prendre
Il s'agit d'un placement à long terme : Le dispositif requiert une détention minimale des parts jusqu'en 2030 (pour une souscription signée en 2012), sans possibilité de revente des parts durant l'existence de la SCPI.
A noter aussi : les perspectives de plus-value sont plus faibles qu'en immobilier direct.
Nos conseillers en gestion de patrimoine peuvent vous orienter, contactez-les: le premier rendez-vous est gratuit et sans engagement.
L'offre THESAURUS
Durée de vie: 18 ans
Déficit généré par les travaux de réhabilitation: 43% de la souscription en 2012
Minimum de souscription: 10 000€ (2 parts)
Rendement net estimé à partir de 2014: 2.5%
Investissement: Immeubles anciens offrant une situation privilégiée principalement au centre des villes en province (Dijon, Avignon, Pau).
Mis à jour le 08/03/2012.
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