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La nu propriété optimisée au déficit foncier

Une solution novatrice et rare

Investir dans l'ancien à rénover ?

Investir dans un actif de cœur de ville sur un bâti ancien et de caractère et pratiquer une rénovation en profondeur permet d'accéder à un bel immobilier patrimonial.

Dans l'éventail des préconisations immobilières dans l'ancien à rénover, il s'en trouve une novatrice et rare : la nu propriété optimisée au déficit foncier.

Cette innovation associe le déficit foncier et la nu propriété.


Un double effet de levier pour l'investisseur

D'une part, il devient propriétaire d'un foncier à prix décoté en achetant seulement la nu propriété ; l'usufruit est confié à un bailleur institutionnel pendant 12 ans et demi après la livraison.

A l'issue de l'usufruit, il récupérera gratuitement la pleine propriété du bien.

D'autre part,  les travaux de rénovation et les intérêts d'emprunt sont déductibles des bénéfices fonciers et permettent d'économiser de l'IR et de la CSG /RDS.

A noter enfin, pour les contribuables concernés, la nu propriété n'est pas taxée à l'ISF.


Le conseil de notre directeur du pôle immobilier THESAURUS

Cette nouvelle solution d'investissement convient parfaitement à un investisseur cherchant à acquérir un bel immobilier de cœur de ville et ayant des revenus fonciers positifs qu’il souhaite maitriser fiscalement.

Pour 2017 l'intérêt de réaliser un déficit foncier dépend de la situation du client.

 

Un exemple selon hypothèses retenues :

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