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Le marché de la location meublée

Les perturbations sont-elles derrière nous ?

LMNP-AIX

La location meublée, état des lieux

Fin des années 2000, les médias se sont fait l'écho des secousses rencontrées par le marché de la location meublée.

Et il est exact que durant ces années, les locations meublées dans certaines résidences de services ont été fortement perturbées ; Les ajustements qui ont eu lieu depuis lors lui ont désormais permis de retrouver une situation saine : les gestionnaires qui ne tenaient pas la route ont été écartés.

Notons néanmoins que pour THESAURUS, par exemple, la location meublée a été beaucoup moins chahutée que les investissements en ZRR (Zone de Revitalisation Rurale). En effet, le ZRR avait pour vocation de développer le tourisme dans des zones rurales. Il s'agissait d'un pari sur le développement d'une région ce qui, forcément, comportait un risque supplémentaire.

Pour la location meublée en tant que telle, les propriétaires ont perçu leurs loyers régulièrement, avec une réévaluation constante et ce pendant 9 ans, 12 ou 15 ans. La plupart des difficultés n'ont été constatées qu'au moment du renouvellement du bail, ou au cours du renouvellement d'une période triennale après le bail initial.

Il faut tenir compte que durant ce laps de temps, les données économiques peuvent changer ; terrorisme affectant le tourisme, fiscalité avec augmentation de la TVA, émergence de nouvelles formes de consommation (airbnb, réservations de dernière minute au plus offrant),... Aussi, que le gestionnaire puisse demander à baisser le loyer reste cohérent.


Pour être précis, cette baisse doit être nuancée pour ceux des investisseurs (très majoritaires) qui se sont adossés à des prêts immobiliers ; La chute des taux a mécaniquement entraîné une diminution sensibles de leurs remboursements.

Quel support financier ou immobilier permet-il  la perception de revenus aussi régulièrement et sur autant d'années ?

 

Faut-il de nouveau envisager un investissement en résidence de services en 2017?

OUI ! En 2017, la location meublée en résidence de services est une des meilleures solutions pour préparer votre retraite. 

Parmi les principaux avantages de ce dispositif :

- Perception régulière de loyers

- Investissement en hors taxe (remboursement de la TVA)

- Gestion déléguée à un exploitant professionnel

- Maîtrise des charges (quasiment inexistantes en EHPAD, très maitrisées pour les autres types de résidence).


Retrouvez ici le détail des caractéristiques de ces investissements. 

 

Les points de vigilance

La location meublée reste un investissement immobilier à appréhender comme tel.

Ainsi l'emplacement et le marché locatif sont 2 fondamentaux à respecter.

Rappelons qu'un investissement en location meublée fait dans le respect des fondamentaux d'emplacement et de montant de loyers présentera néanmoins un risque de volatilité sur les loyers de 20%.

 

Pour en savoir plus...

N'hésitez pas à nous contacter au 01.76.73.29.61 (Paris) ou au 04.42.29.77.97 (Province) ou en remplissant le formulaire ci contre.

 

Laurence Pla
Pôle immobilier
Responsable juridique et fiscale 
laurence.pla@thesaurus.fr

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