Le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) amortissable

Un investissement locatif à privilégier contre la hausse des impôts et taxes


Rentabilité  supérieure à celle de la loi PINEL, complément de retraite, sécurité du bail commercial, protection de la famille,... Nous avons souvent évoqué les nombreux avantages du Loueur Meublé Non Professionnel.

Il en est un sur lequel il est important de revenir aujourd'hui : le LMNP en tant que bouclier contre l'augmentation de la CSG - CRDS.


Le Loueur Meublé Non Professionnel : qu’est-ce que c’est ?

Vous achetez un appartement meublé dans lequel le locataire pourra vivre au quotidien : résidence d'affaires, de tourisme, pour étudiants ou pour personnes âgées. Cet achat donne lieu à la signature d'un bail commercial ferme avec l'exploitant de la résidence.

Le LMNP en amortissement


Il est préconisé dans le cadre d'une démarche long terme. Il permet à l'investisseur de bénéficier de revenus nets de prélèvements : prélèvements sociaux et impôt sur le revenu.

Un résultat fiscal ramené à 0

Schématiquement, sont appliquées au LMNP en amortissement, les règles comptables des recettes et charges*. Cela permet de prendre en compte la totalité de la valeur du bien et du mobilier et de l'amortir comptablement sur une durée généralement comprise entre 20 et 25 ans (selon la valeur du bien).

La charge que représente cet amortissement viendra en déduction des loyers. C'est cette déduction de l'amortissement de votre bien, cumulée aux déductions des autres charges  de votre investissement locatif (intérêts d'emprunt), qui permet de ramener votre résultat fiscal à 0.


Ainsi, vos revenus de la location meublée ne sont soumis sur cette longue période ni à l'impôt sur le revenu, ni aux prélèvements sociaux. Un avantage considérable en cette période de pression fiscale record ...

 

Un complément d'information sur le mécanisme du LMNP en amortissement ?

Contactez-moi pour des explications détaillées sur cette règle comptable aux impacts fiscaux au 04.42.29.77.97 ou en remplissant le formulaire ci-contre. 



 

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