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Alléger votre déclaration ISF 2014 : nos conseils

ISF : passifs et autres déductions

Au fil et à mesure des réformes, les solutions pour réduire votre ISF se font de plus en plus rares. Les 2 niches ci-dessous sont encore exploitables en 2014, n'hésitez pas à en user si elles correspondent à votre situation !

Engagements financiers : attention à la date de la facture

Parmi les dettes déductibles, on peut lire : « les dettes envers des prestataires de services ou entrepreneurs de travaux ».

En effet, si vous avez réalisé des prestations de service telles que des travaux, acheté un bien onéreux comme un meuble ou une voiture, il se peut que la facture finale n'ait pas été réglée le 31 décembre alors que la prestation a été réalisée ou que le transfert de propriété a bien eu lieu.

Dans ces cas, demandez que la facture soit datée de décembre pour gagner un an d'ISF sur le montant restant à payer !

Immobilier locatif : la caution des locataires

Si vous êtes assujetti à l'ISF, vous avez certainement de l'immobilier locatif. Vos locataires vous ont déposé une caution lors de la signature du bail. Savez-vous que cette somme ne vous appartient pas ?

En effet, elle devra être restituée au départ du locataire, sauf en cas de dégradations, bien sûr, à hauteur du dommage subi. Ainsi, même dans ce dernier cas, il n'y a pas d'enrichissement puisque la conservation de la caution ne fait que compenser une dépréciation du patrimoine.

Ainsi, le montant de vos cautions pourra être ajouté au passif de votre déclaration ISF. Assurez-vous que leur montant est bien consigné dans le bail !

 

Attention toutefois, cette règle ne s'applique pas aux cautions personnelles données en garantie d'une dette bancaire par exemple. En effet, ce type de caution ne sera exercé que si le débiteur n'honore pas sa dette. Or l'exonération d'ISF n'est applicable que pour les dettes certaines (cf. documentation de base 7 S 36).

 

Conseiller en stratégie patrimoniale THESAURUS

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