Sélection de 7 investissements immobiliers avec réduction d’impôt 2010
Panorama des dispositifs fiscaux mis en œuvre chez THESAURUS.
Après une analyse de votre situation personnelle (budget disponible, épargne, endettement ...), nous orientons vers l'investissement locatif le plus adapté à chacun d'entre vous.
La loi Scellier
Elle offre une réduction d'impôt pour l'acquisition d'un logement neuf jusqu'à fin 2012 dans les zones classées A, B1 ou B2. La réduction d'impôt est de 25 % de l'investissement, répartie sur 9 ans, dans la limite de 300.000 euros d'investissement. Elle monte à 37% en loi Scellier sociale.
Zoom sur les placements immobiliers en loi Scellier sélectionnés par THESAURUS
Cas pratique
Un couple avec 70.000€ de revenus annuels mobilise 470 € d'effort d'épargne par mois s'il investit en 2010 dans un appartement de type T3 à 192.000 € ; Un bien financé à 100% sur 20 ans en amortissable. Il peut opter pour le Scellier social et obtient une réduction d'impôt de 5.500 € par an pendant 9 ans.
Si ce couple investit pour 149.000 €, son effort d'épargne est de 440 € par mois. Sa réduction d'impôt est de 4.200 € par an, pendant 9 ans.
Cette formidable opportunité fiscale ne doit pas faire oublier la difficulté de sélectionner un bon investissement.
L'assistance d'un conseiller en gestion de patrimoine indépendant permet de juger la fiabilité du promoteur, l'emplacement, la qualité de la construction, la sécurité du montage fiscal, les assurances locatives, la pertinence du prix de location par rapport au marché réel et les conditions de revente.
La Location meublée non professionnelle
Vous louez un bien immobilier en meublé via un gestionnaire de résidences médicalisées, de résidences étudiantes ou résidences de tourisme neuve (ou réhabilitée depuis plus de 15 ans).
Vous pouvez opter pour la réduction d'impôt à 25 % dans la limite de 300.000 euros ou amortir le bien pour ne pas être imposé sur les revenus du bien.
Dans tous les cas, si le bien est neuf, vous pouvez être remboursé de la TVA.
Cas pratique :
Vous investissez dans un appartement de 30m² pour environ 140.000€ dans une résidence de tourisme au bord de mer. Le Trésor Public vous rembourse de 13.000 € environ. Vous économisez près de 35.000 € d'impôt sur le revenu et percevez 6.000 € environ de loyer annuel : soit une rentabilité de 5,3 % en moyenne, garanti par un bail gestionnaire institutionnel.
Le choix d'un bon exploitant est essentiel. Le suivi d'un professionnel facilite la gestion de cet investissement locatif.
Découvrez notre sélection d'investissements en résidence d'affaires, de tourisme ou médicalisées.
Loi Malraux
Les dispositifs Malraux et Monument Historique permettent une réduction d'impôt qui peut atteindre 40 % du montant des travaux, dans la limite de 100.000 euros. Attention, les investissements fiables sont rares : sélection de placements patrimoniaux en Avignon.
Quel dispositif fiscal choisir ? Nous sommes à votre disposition pour vous conseiller.
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