Investir en Scellier en 2012
La loi Scellier est l'un des dispositifs phare de l'investissement locatif. Porté par un vif succès depuis sa création en 2009, il a été révisé dans le détail par le législateur et de nouvelles dispositions sont entrées en vigueur: réduction d'impôts, zones géographiques et plafonds de loyer ont été revus...Nos conseils.
13% de réduction d’impôt, un taux encore motivant
Malgré le nouveau rabot des niches fiscales de la Loi de Finances 2012, les logements neufs construits avec la norme BBC (Bâtiment Basse Consommation) conservent leur attractivité : pour favoriser le verdissement des constructions, le législateur a maintenu un taux de réduction d'impôt motivant à 13% pour 2012.
Exemple : pour un investissement en Scellier BBC de 200.000€, vous obtenez une réduction d'impôt de 26.000€.
Zones géographiques, plafonds de loyer et normes thermiques : de nouvelles règles pour sécuriser l’investissement
Pour être éligible Scellier, le logement doit être impérativement situé dans les zones géographiques pour lesquelles le marché du logement locatif propose une offre inférieure à la demande. Le législateur a révisé ces zones, afin de les adapter aux nouvelles réalités du marché locatif. Il en va de même pour les plafonds de loyers auxquels l'investisseur doit se conformer : ils ont été abaissés là où ils étaient trop élevés.
Enfin, l'application de nouvelles normes thermiques, nécessaires à l'obtention du label BBC, sont la garantie, pour le locataire, d'économies appréciables.
L'ensemble de ces mesures sont autant d'atouts pour assurer la location du bien.
Les autres avantages de la loi Scellier
- Sa facilité de compréhension : Obtenir une réduction d'impôt correspondant à un pourcentage du prix de revient d'un bien immobilier, est un mécanisme lisible pour tous les contribuables.
- Sa démocratisation : Dès 4000 euros d'impôt, un investisseur a tout intérêt à se tourner vers la loi scellier plutôt qu'un investissement locatif classique.
- Sa facilité d'application à condition d'avoir choisi un bon investissement immobilier en matière de réalité locative et de valorisation patrimoniale .
C'est pour cette raison que la sélection des programmes de qualité est la recette indispensable à la réussite d'un tel investissement d'apparence simpliste.
45 critères de sélection
THESAURUS consacre beaucoup de temps et de rigueur à sélectionner des programmes dont les locations seront pérennes et la valorisation assurée.
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Vous souhaitez des informations complémentaires, contactez l'un de nos conseillers en gestion de patrimoine.
Mis à jour le 06/01/2012
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