L'avis de l'expert 
Nous conseillons cet investissement à ceux qui souhaitent maximiser la réduction d'IR de la loi Scellier BBC à 13% : Pour atteindre le plafond des 300.000€, il est tout à fait possible de compléter un investissement locatif en loi Scellier par une SCPI Scellier BBC.
Nous conseillons d'emprunter pour bénéficier de l'effet de levier du crédit. Ainsi, la SCPI Scellier BBC cumule 2 avantages : la réduction d'IR à 13% lié à l'investissement immobilier ; et la facilité de gestion d'un placement financier : vous n'avez pas à vous préoccuper de l'acquisition, ni de la gestion, ni de la revente.
SCPI Scellier BBC : la sélection THESAURUS pour un placement immobilier de qualité
Souscrire à une SCPI Scellier permet de bénéficier des avantages exceptionnels de la loi Scellier tout en profitant d'une vraie souplesse d'investissement, grâce au faible ticket d'entrée : quelques milliers d'euros suffisent pour souscrire des parts de SCPI. Nous ne sélectionnons que des SCPI Scellier label BBC.
SCPI SCELLIER BBC : les principaux avantages
- Avantages fiscaux : une réduction d'impôt égale à 13% du montant total des souscriptions pendant 9 ans, valable dès l'année de souscription, grâce à une stratégie d'investissement basée sur un patrimoine immobilier éligible aux nouvelles normes environnementales BBC (bâtiment basse consommation).
- Souplesse : investissement modulable selon votre situation fiscale et patrimoniale
- Accessibilité : le montant d'investissement minimum est faible
- Sécurité : la SCPI Scellier BBC permet la diversification et la mutualisation des risques locatifs.
- Simplicité : les formalités de souscription sont réduites, pas de gestion locative.
- Régularité : vous percevez des revenus complémentaires chaque trimestre.
- Facilité : la SCPI revend l'ensemble de son patrimoine immobilier au bout de 15 ans et vous percevez votre argent au fur et à mesure de la revente du parc.
SCPI SCELLIER BBC : les contraintes
Il s'agit d'un placement long terme : les parts doivent être conservées pendant toute la durée de vie de la SCPI, 15 ans minimum.
Ce dispositif entre dans le calcul du plafonnement de l'ensemble des avantages fiscaux. Aussi, le montant pris en compte pour la détermination de la réduction d'impôts au titre de ce dispositif ne peut excéder 300.000€ pour un même contribuable et une même année d'imposition.
SCPI SCELLIER BBC : la sélection THESAURUS
SCPI SCELLIER BBC
Durée de vie: 15 ans
Taux de réduction 2012: 13% sur 9 ans
Investissement: neufs BBC et anciens transformés BBc exclusivement sur les zones A, Abis, et B1 et dans les agglomérations importantes (Franconville, Brétigny sur Orge, Pierrefite sur Seine).
Rendement net estimé à partir de 2014: 3%
Minimum de souscription: 4000€.
SCPI BBC INTERMEDIAIRE
Durée de détention minimum: 16 ans
Taux de réduction 2012: 17% sur 12 ans
Investissement: Immeubles de centre ville BBC dans des métropoles régionales (Le Mans, Perpignan, Bordeaux).
Rendement net estimé à partir de 2014: 2.5% à 3%.
Avantage fiscal: abattement de 30% sur les loyers bruts versés.
Minimum de souscription: 5000€.
Bon à savoir : en investissant dans des SCPI via THESAURUS, vous bénéficiez de notre travail de sélection des SCPI de qualité disponibles sur le marché, sans frais supplémentaire : les frais à l'achat de SCPI sont en effet statutaires et ne peuvent être revus à la hausse ni à la baisse.
Cas pratique
Vous souscrivez 72 parts de SCPI Scellier BBC dont le prix de souscription unitaire est de 1.000€.
Votre investissement est de 72.000 €.
Votre réduction d'impôts sera de 9.360€ sur 9 ans.
Dans 15 ans, les gérants de la SCPI revendront les biens au prix du marché : vous percevrez le prix de la revente de vos parts.
Souscrire des SCPI
Les formalités de souscription de SCPI sont particulièrement simples.
Contactez-nous sans tarder au 0810.04.60.80 (coût d'un appel local) ou remplissez le formulaire, sans engagement de votre part.
Mis à jour le 15/03/2012.
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