Nos experts dans la presse 
Christine Vassal-Largy, directrice du pôle immobilier THESAURUS, a été interviewée en janvier 2011 par Le Nouvel Economiste sur le thème : Le point sur les dispositifs fiscaux 2011. A lire attentivement...
Investissement locatif, les impacts de la nouvelle Loi de Finances 2011
Maîtrise budgétaire oblige, le rabotage des niches fiscales a bel et bien eu lieu. Tous les dispositifs fiscaux du secteur immobilier ne sont cependant pas concernés à la même hauteur : Scellier BBC et Scellier Outre Mer tirent leur épingle du jeu. Notre analyse.
Premier concerné, le dispositif Scellier
Porté par un vif succès depuis sa création en 2008, la loi Scellier est épargnée d'un coup de rabot important en 2011 grâce au Grenelle de l'environnement. Pour favoriser les logements « verts », le législateur a diminué de façon peu significative le taux de réduction 2011 : il passe de 25% à 22% pour les nouvelles constructions respectant les normes Bâtiment Basse Consommation (BBC) et garde ainsi toute son attractivité.
Par contre, les logements non conformes à ces nouvelles normes environnementales BBC verront leur avantage fiscal réduit de 25 à 13% en 2011, avant de disparaître dès 2013.
Les investissements Outre Mer
De même, l'Etat a souhaité préserver les incitations à l'investissement dans les départements et territoires d'Outre-Mer. Ainsi la réduction d'impôt accordée pour un investissement locatif Scellier Outre-Mer est de 36% du montant investi, étalée sur 9 ans, dans la limite de 300.000€. Pour les logements sociaux, la réduction d'impôt monte à 46% du prix de revient.
LMNP et loi Malraux
Aucun de ces 2 dispositifs n'a échappé au coup de rabot ; le LMNP Bouvard, qui concerne les investissements en résidence de tourisme et en maison de retraite, est passé de 25% à 18% de réduction d'impôt. Le LMNP reste cependant un excellent dispositif pour se constituer des revenus complémentaires à la retraite : ces investissements locatifs offrent en moyenne 4,5% de rentabilité (hors avantage fiscal)...
Quant au Malraux, il a vu sa réduction ramenée à 36% en zone sauvegardée et 27% en zone de protection du patrimoine architectural. Mais pour les amoureux de vieille pierre, la loi Malraux reste un dispositif unique pour acquérir un bien d'exception rénové, au cœur historique d'une ville.
Quels investissements locatifs en 2011 ?
On l'a vu, la diminution des taux de défiscalisation reste peu significative en 2011 en Scellier BBC et Outre Mer. Prix immobiliers stables en province et qui s'envolent en région parisienne, cours de bourse volatiles, rentabilité des assurances vie en fonds euros en baisse, taux d'intérêt encore bas ... autant d'arguments qui rendent les placements immobiliers attractifs en 2011.
A considérer attentivement : certains biens de qualité bénéficient d'une actabilité immédiate et surtout d'une livraison dès 2012 : n'hésitez pas à contacter un conseiller THESAURUS pour découvrir notre sélection.
Restent les précautions d'usage : qualité de l'emplacement, valeur du foncier, cohérence avec la réalité du marché, fiabilité du promoteur et cohérence dans le cadre d'une stratégie patrimoniale globale. Car, en contrepartie des avantages fiscaux, les investissements locatifs engagent notamment sur la durée. ...
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