Le LMNP, Loueur Meublé Non Professionnel
Loueur Meublé Non Professionnel, Loi Scellier-Bouvard, Location meublée, Statut LMNP, Amendement Bouvard, Loi Censi, ... autant de termes pour désigner un investissement locatif unique qui reste attractif.
Le principe du LMNP
Dans le cadre d'un investissement immobilier locatif, vous achetez un appartement situé dans une résidence médicalisée pour les personnes âgées, ou une résidence d'affaires, de tourisme ou pour étudiants.
Vous endossez alors le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) : en 2012, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt à hauteur de 11% du montant de l'investissement. En contrepartie, vous devez le louer pendant 9 ans. La réduction d'impôt est étalée sur 9 ans pour un montant maximum de 33000€.
Les avantages
Les résidences avec services cumulent deux atouts majeurs : la constitution efficace de revenus complémentaires pour sa retraite et une économie d'impôt pouvant aller jusqu'à 3700 euros par an.
Dans le cas d'une acquisition d'un logement neuf ou rénové, l'investisseur se voit rembourser du montant de la TVA, soit une somme d'argent à placer et à optimiser dans le cadre du montage financier global.
Les précautions à prendre
Surtout, ne pas choisir son investissement locatif sur la simple base de l'importante réduction d'impôt réalisée. Comme pour tout placement immobilier, l'emplacement et la qualité de construction de la résidence doivent être vérifiés, tout comme la réalité de la demande locative et les niveaux de loyers du marché.
Pour s'assurer des loyers réguliers, il est indispensable de pourvoir être en mesure d'expertiser le sérieux du gestionnaire de sa résidence.
Le LMNP : nos experts dans la presse
Christine Vassal-Largy, directrice du pôle immobilier THESAURUS, a été interviewée en janvier 2012 par Le Particulier : Savoir investir en Ehpad
La sélection THESAURUS
Découvrez quelques uns de nos programmes Loueur Meublé sélectionnés par nos soins.
Pour plus d'informations sur les opportunités qu'offre le statut LMNP, prenez contact avec l'un de nos conseillers en gestion de patrimoine. La première consultation est gratuite et sans engagement.
Mis à jour le 02/02/2012
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