Bien investir en SCPI
Les SCPI de rendement font aujourd'hui partie des meilleurs placements à moyen et long terme. Mais victimes de leur succès, les rendements des SCPI risquent de baisser : Ceux qui veulent investir doivent le faire vite, car le prix des parts pourrait augmenter prochainement.
Aussi appelées Pierre Papier, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) permettent aux particuliers d'investir dans l'immobilier à travers des titres et non directement en achetant un bien. Depuis leur création il y a 40 ans, les SCPI connaissent un succès qui ne se dément pas grâce à leurs belles performances : 5,5% en moyenne sur 2011.
Au-delà des performances, d'autres caractéristiques contribuent à ce succès :
- Accessibilité : quelques centaines d'euros suffisent pour investir.
- Régularité : revenus perçus chaque trimestre, versés par la société de gestion.
- Sécurité : diversification et mutualisation des risques locatifs.
- Simplicité : formalités de souscription réduites, pas de frais de notaire.
Nos critères de sélection
Cependant, toutes les SCPI ne se valent pas et l'écart de rendement peut varier grandement : autour de 4,5% pour la fourchette basse jusqu'à 6% pour la fourchette haute.
Pour assurer une rentabilité parmi les meilleures à nos clients, notre sélection se base sur les 3 principaux critères suivants :
1) Performance
Avec un rendement net de 5,5% prévu pour 2011, notre sélection se situe dans la fourchette haute des Scpi ouvertes.
2) Sécurité
Nous ne retenons que les SCPI dont le taux d'occupation (pourcentage des surfaces louées par rapport au patrimoine total) est au minimum de 94%.
3) Plus-value sur le parc immobilier
Notre sélection se fait sur des Scpi de taille moyenne ou en développement dont l'ensemble des biens immobiliers laisse présager une plus-value dans les années à venir.
Vers une augmentation du prix des parts ?
Hausse de la demande locative de bureaux en Ile-de-France, augmentation du volume d'investissements en immobilier d'entreprise, ... des éléments qui nous font envisager une augmentation probable du prix de la part SCPI, qui entrainerait mathématiquement une baisse de la rentabilité. Investissez sans plus tarder ... Prenez rendez-vous avec l'un de nos conseillers en gestion de patrimoine !
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