L'avis de l'expert 
"Par rapport aux restrictions du statut LMP, la nouvelle réduction d'impôt pour les investissements en résidences de tourisme ou de services pour les étudiants ou les personnes âgées, est très intéressante. L'acquéreur pourra réaliser jusqu'à 25.000 € d'économies d'impôt l'année de l'investissement et bénéficier de la rentabilité confortable que conféraient déjà ces résidences.
Nous conseillons ce dispositif aux personnes qui cherchent à augmenter leurs revenus réguliers."
Christine Vassal-Largy,
Responsable du pôle immobilier de THESAURUS.
LMNP : une nouvelle opportunité fiscale
Désormais, en investissant dans des résidences étudiantes, de tourisme classée ou de personnes âgées, le contribuable peut bénéficier d'une nouvelle réduction d'impôt. Une mesure qui confère au statut LMNP de séduisants atouts.
1/ Une nouvelle réduction d'impôt
5% du prix de revient du ou des immeubles dans la limite de 25.000 € de réduction par an.
Délai d'obtention de cette réduction d'impôt :
- l'année d'acquisition ou d'achèvement selon le cas.
- l'année d'achèvement des travaux pour les immeubles en cours de rénovation ou de réhabilitation.
Les logements concernés :
Les logements neufs en l'état futur d'achèvement ou ceux achevés depuis au moins 15 ans et ayant fait l'objet d'une réhabilitation.
Les principaux objectifs des résidences qui doivent être respectés :
- ce logement doit être destiné à la location meublée exercée à titre non professionnel.
- le produit doit être imposé dans la catégorie des BIC.
- il doit s'agir d'un logement compris dans une résidence avec service pour étudiants, de tourisme classée ou dans un établissement qui accueille des personnes âgées.
2/ Obligations
- Engagement de location à l'exploitant de l'établissement ou de la résidence pendant 9 ans.
- La location doit prendre effet dans le mois qui suit l'acquisition, l'achèvement du logement ou des travaux selon l'hypothèse.
3/ Institution d'un régime transitoire
Sous certaines conditions, il existe un régime transitoire qui étend notamment le bénéfice du régime de cette réduction d'impôt aux résidences de tourisme non classées jusqu'au 31 décembre 2010.
Si vous désirez obtenir plus d'informations sur les nouvelles opportunités qu'offre le statut LMNP, n'hésitez pas à prendre contact avec l'un de nos conseillers en gestion de patrimoine.
La première consultation est gratuite et sans engagement.
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