Le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) tire son épingle du jeu.
Un investissement locatif unique qui reste attractif.
Le principe du LMNP
Dans le cadre d'un investissement immobilier locatif, vous achetez un appartement situé dans une résidence médicalisée pour les personnes âgées, ou une résidence d'affaires, de tourisme ou pour étudiants.
La location meublée porte sur un local d'habitation qui doit être garni de meubles permettant au locataire d'y vivre normalement au quotidien.
Vous endossez alors le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) : La 1ère possibilité où vous investissez en LMNP Censi-Bouvard par lequel vous bénéficiez d'une réduction d'impôt à hauteur de 11% du montant de l'investissement en contrepartie de quoi vous devez le louer pendant 9 ans. La réduction d'impôt est étalée sur 9 ans pour un montant maximum de 33000€. La 2nd possibilité où vous investissez en LMNP Amortissable dans une démarche d'investissement long terme où l'intérêt porte sur la perception de revenus nets d'impôt.
Les avantages
Les résidences avec services cumulent deux atouts majeurs : la constitution efficace de revenus complémentaires pour sa retraite et une économie d'impôt pouvant aller jusqu'à 3700 euros par an.
Dans le cas d'une acquisition d'un logement neuf ou rénové, l'investisseur se voit rembourser du montant de la TVA qui constitue une somme d'argent à placer et à optimiser dans le cadre du montage financier global.
Les précautions à prendre
Surtout, ne pas choisir son investissement locatif sur la simple base de l'importante réduction d'impôt réalisée. Comme pour tout placement immobilier, l'emplacement et la qualité de construction de la résidence doivent être vérifiés, tout comme la réalité de la demande locative et les niveaux de loyers du marché.
Pour s'assurer des loyers réguliers, il est indispensable de pouvoir être en mesure d'expertiser le sérieux du gestionnaire de sa résidence.
Enfin, le seul intérêt fiscal ne doit pas être le seul élément à guider votre investissement.
Le LMNP : nos experts dans la presse
Christine Vassal-Largy, directrice du pôle immobilier THESAURUS, a été interviewée en janvier 2012 par Le Particulier : Savoir investir en Ehpad
La sélection THESAURUS
Découvrez quelques uns de nos programmes Loueur Meublé sélectionnés par nos soins.
Pour plus d'informations sur les opportunités qu'offre le statut LMNP, prenez contact avec l'un de nos conseillers en gestion de patrimoine. La première consultation est gratuite et sans engagement.
Mis à jour le 24/02/2012
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