Immobilier : Rencontre exclusive avec M. Scellier
THESAURUS a rencontré M.SCELLIER
Découvrez les conseils du Député pour bien investir dans l'immobilier en 2009 et 2010.
Voici en avant première des extraits de l'entretien qui s'est déroulé le mardi 19 mai dans le bureau du député au Parlement.
Karine Goevaerts, membre du Conseil de Surveillance, a porté la voix du groupe THESAURUS. En tant que professionnel du conseil en gestion du patrimoine indépendant, nous lui avons posé quelques questions pour mieux faire comprendre à nos clients les avantages et les conseils à respecter pour bien investir.
Pourquoi l’amendement Scellier ?
Il vise à inciter les particuliers à investir dans l'immobilier.
- d'une part, pour aider les Français à « avoir des revenus complémentaires pour leur retraite » explique M. Scellier. « Une augmentation lente de la valeur des biens dans la pierre a toujours été constatée d'une manière constante. Et la pierre a toujours été considérée par les Français comme quelque chose de sûr. »
- d'autre part, pour faire face à la crise du logement. Il s'agit de « réduire la différence qu'il y a entre l'offre et la demande de logements. On sera sorti de la crise le jour où on pourra offrir sur le marché 110 logements quand il y a une demande de 100.»
L'amendement proposé a ensuite été rapidement adopté car « il rentre dans la catégorie des mesures anti-crise ».
Une réponse pour corriger les dispositifs Robien–Borloo
« Le système Borloo-Robien présentait des avantages mais aussi des inconvénients, notamment le fait qu'il ait été vendu uniquement comme un avantage fiscal, ce qui a entraîné des investissements en des lieux où le marché locatif n'était pas suffisant. Ce système, il faut le maintenir, mais il faut le corriger.»
Quel est l'avantage fiscal Scellier ?
« Le dispositif permet d'investir jusqu'à 300.000 € chaque année pendant 4 ans, avec une réduction d'impôt de 25% les 2 premières années et seulement 20% les 2 années suivante. Quelqu'un qui en aurait les moyens pourrait investir ainsi sur 4 biens immobiliers».
Qui peut investir via le dispositif Scellier ?
« Pour bénéficier de l'avantage fiscal, il faut être imposable à l'Impôt sur le Revenu. Il est beaucoup plus juste car il s'adresse à beaucoup plus de catégories : c'est un des éléments de son succès. Dans les tranches les plus élevés d'impôt sur le revenu, les contribuables ont beaucoup d'autres moyens à leur disposition pour investir et avoir des avantages fiscaux ».
Où faut-il investir ?
L'avantage fiscal est possible dans les zones A, B1, B2 et exclu dans la zone C.
« Quand on fait des zonages il y a des difficultés » concède M. Scellier. « Pourquoi la zone s'arrête en bordure de telle agglomération, pourquoi telle commune et pas telle autre...Tout cela doit être corrigé. Le Ministère du logement ne refuse pas de revoir le zonage pour corriger le dispositif. »
Les conseils de François Scellier pour bien investir
" Le motif qui consiste simplement à réduire ses impôts d'une manière conséquente, sans se soucier du tout de la localisation de l'appartement est un mauvais motif. Ainsi, on s'est retrouvé avec des constructions importantes qui ne correspondaient pas du tout aux besoins du marché. Ne trouvant pas de locataire, le propriétaire ne bénéficie pas de l'avantage fiscal. »
« Maintenant, on sait qu'avec les assurances qui peuvent être souscrites, il y a une garantie qui peut être donnée en matière de loyer. »
« Je crois que dans l'esprit d'un bon investisseur, il faut qu'il garde à l'esprit qu'il peut être amené, peut-être, à utiliser le logement pour lui-même ; il faut qu'il soit dans un lieu qu'il lui convienne, avec un vrai marché locatif et qu'il s'assure de la qualité de la construction. »
C'est tout le sens du travail de sélection rigoureux effectué par le pôle Immobilier THESAURUS : sérieux, fiabilité sur le long terme du promoteur, emplacement, sélection des meilleurs appartements au sein même du programme, qualité de la construction, analyse des garanties et contrat de suivi pour bien déclarer ses investissements pour réellement bénéficier des avantages fiscaux.
C'est donc tout naturellement que Karine Goevaerts a proposé à l'équipe de M. François Scellier de participer au groupe de travail sur les répercussions du dispositif Scellier perçues par les professionnels indépendants du conseil en gestion de patrimoine.
Christine RAVANAS - LE BAS
Responsable Communication
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