L'avis de l'expert 
"Avec le durcissement des conditions d'accès au statut LMP, ces nouvelles mesures annoncent la fin programmée de ce statut au profit d'une revalorisation du LMNP. Au terme de la période de transition, une grande majorité d'investisseurs en LMP vont se transformer en LMNP.
Nous conseillons aux investisseurs de se rapprocher de leur conseiller en gestion de patrimoine pour les accompagner dans cette transition."
Christine Vassal-Largy
Responsable du pôle immobilier de THESAURUS
LMP : un statut réservé aux professionnels
Principe
Pour accéder au statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP) il faut cumuler 3 conditions :
- 23 000 € de recettes par an.
- Ces revenus doivent être supérieurs au montant des revenus professionnels.
- Etre inscrit au registre du commerce et des sociétés en qualité de loueur professionnel (au moins un membre du foyer fiscal).
Avantages
- Imputation sans limitation des déficits relatifs à cette activité sur le revenu global.
- Exonération totale des plus-values de cession en cas de vente (si les recettes annuelles sont inférieures à 90.000 €)
- Exonération ISF des biens professionnels.
A titre d'illustration, découvrez l'un des programmes sélectionnés par nos soins en statut LMP, et encore disponible.
Notre sélection
Découvrez quelques uns de nos programmes sélectionnés par nos soins.
Des mesures transitoires
Avec la Loi de Finances 2009, un régime de transition a été instauré afin de déterminer, via un nouveau calcul, si le montant des recettes est supérieur aux revenus professionnels.
Les conditions d'accès à ce régime de transition :
- Location du local d'habitation avant le 1er janvier 2009 ou
- Acquisition ou réservation de ce local avant le 1er janvier 2009 dans le cadre d'une VEFA ou d'une vente à terme.
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