L'analyse THESAURUS 
« Pour sécuriser un achat en LMNP, les conseils d'un professionnel me semblent indispensables : ils vous aideront à sécuriser le choix du gestionnaire, récupérer la TVA et faire la déclaration fiscale des bénéfices industriels et commerciaux générés. Recherchez un contrat d'accompagnement. »
Christine Vassal-Largy,
Responsable du pôle immobilier de THESAURUS.
Le LMNP, ou loi Scellier-Bouvard
Loueur Meublé Non Professionnel, Loi Scellier-Bouvard, Location meublée, Satut LMNP, Amendement Bouvard, Loi Censi, ... autant de termes pour désigner un investissement immobilier locatif unique particulièrement intéressant depuis le loi de finances 2009.
LMNP : le principe
Dans le cadre d'un investissement immobilier locatif, vous achetez un appartement situé dans une résidence médicalisée pour les personnes âgées, ou une résidence d'affaires, de tourisme ou pour étudiants.
Vous endossez alors le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) : en 2010, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt à hauteur de 25% du montant de l'investissement. En contrepartie, vous devez le louer pendant 9 ans. La réduction d'impôt est étalée sur 9 ans pour un montant maximum de 75.000 €.
LMNP : les avantages
Les résidences avec services cumulent depuis avril 2009 deux atouts majeurs : la constitution efficace de revenus complémentaires pour sa retraite et une économie d'impôt pouvant aller jusqu'à 8.333 euros par an.
Dans le cas d'une acquisition d'un logement neuf ou rénové, l'investisseur se voit rembourser du montant de la TVA, soit une somme d'argent à placer et à optimiser dans le cadre du montage financier global.
LMNP : les risques
Choisir un investissement en fonction de l'importante réduction d'impôt réalisée. Pour s'assurer des loyers réguliers, il est indispensable de pourvoir être en mesure d'expertiser le sérieux du gestionnaire de sa résidence.
Le LMNP : nos experts dans la presse
Christine Vassal-Largy, responsable du pôle immobilier THESAURUS, a été interviewée le 24 décembre dernier par la tribune.fr : Pensez à la location en meublé
LMNP : la sélection THESAURUS
Découvrez quelques uns de nos programmes sélectionnés par nos soins.
Pour plus d'informations sur les nouvelles opportunités qu'offre le statut LMNP, prenez contact avec l'un de nos conseillers en gestion de patrimoine. La première consultation est gratuite et sans engagement.
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